Achat d’un terrain constructible : nos conseils pour réussir votre projet
Achat d’un terrain constructible : nos conseils pour réussir votre projet
Acheter un terrain pour faire construire sa maison est un magnifique projet de vie. Entre les démarches administratives, les règles d’urbanisme, l’emplacement et souvent le choix du constructeur, il est essentiel d’être bien informé pour éviter les mauvaises surprises.
Chez Century 21 Chablais-Léman, implanté à Évian, Thonon-les-Bains et Saint-Paul-en-Chablais, nous accompagnons régulièrement des acheteurs dans leur recherche de terrain. Voici nos conseils pour acheter un terrain constructible en toute sérénité :
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1. Définir ses besoins et son budget
Avant toute chose, il est important de définir vos besoins en surface (terrain et future maison), vos préférences (vue, calme, proximité écoles ou commerces) et votre budget global, qui doit inclure notamment :
- Le prix d’achat du terrain
- Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), régulièrement appelés “frais de notaire”
- Les raccordements aux déférents réseaux avec les frais et les taxes.
- Le cout du terrassement (accès, nivellement etc)
- Le cout de construction de la maison et de son aménagement
- Le montant des taxes d’aménagements
- Un bornage éventuel
Pensez à vous faire accompagner par un professionnel pour établir un budget réaliste dès le départ.
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2. Vérifier la constructibilité du terrain
Tous les terrains ne sont pas constructibles de la même manière. Pour vous assurer des règles, consultez les documents d’urbanisme de votre commune en mairie (Plan Local d’Urbanisme, Règlement National d’Urbanisme etc) . Ces documents vous informeront :
- Sur la zone (constructible ou non)
- Les règles de construction : emprise au sol, hauteur maximale, matériaux autorisés etc.
- Reculs et limites : il est souvent obligatoire de construire à une certaine distance des limites séparatives, de la voirie ou d’autres bâtiments
- Les servitudes éventuelles
- Si on est sur un secteur protégé au titre des « abords de monuments historiques »
Etc
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3. Analyser les caractéristiques du terrain
Un terrain peut être constructible sur le papier, mais présenter des contraintes techniques :
Topographie : pente, terrassement à prévoir
Nature du sol : certaines zones nécessitent des fondations spéciales
Orientation : elle impacte la luminosité et les économies d’énergie
Type d’assainissement
Accès : les viabilités et leurs distances sont des points cruciaux (accès à la route, aux réseaux d’eau, d’électricité, assainissement)
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4. Bien choisir son mode de construction
Concernant la construction en elle même, vous pouvez opter pour un constructeur avec contrat CCMI, solution sécurisée avec garanties (prix, délais, assurances), ou gérer vous-même le chantier avec des artisans locaux ou un maître d’œuvre. Cette seconde option offre plus de liberté mais demande du temps, de la rigueur et une bonne coordination. Dans tous les cas, vérifiez les assurances et les références des professionnels.
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5. Se faire accompagner par un professionnel local
Dans le Chablais, les terrains constructibles peuvent être rares ou soumis à des règles spécifiques. Acheter un terrain pour construire est un projet passionnant, mais qui demande rigueur et prudence. Faire appel à un professionnel de proximité, comme Century 21 Chablais-Léman, vous assure une parfaite connaissance du marché local et un accompagnement sur mesure pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Les informations contenues dans cet article peuvent évoluer au cours du temps
et n'engagent pas l'agence (publié le 10/06/2025). Crédit photo : www.freepik.com