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Faire estimer un bien immobilier avec CENTURY 21 Chablais-Léman

Publié le 30/05/2024

Avec une multitude de micromarchés immobiliers aux comportements variés, déterminer la valeur d'une propriété devient de plus en plus complexe. Dans un contexte de crise du marché, cette tâche ne peut être confiée qu'à un professionnel compétent.

Pendant les années de prospérité, la question ne se posait presque pas. Tout se vendait à des prix exorbitants, sans négociation. Les propriétaires se fiaient aux sites internet et aux vitrines d'agences pour estimer la valeur de leur bien, tandis que les acheteurs évitaient de négocier de peur de rater l'occasion d'acheter la propriété convoitée. Même les professionnels du secteur reconnaissaient la difficulté de réaliser des estimations précises en raison de la hausse rapide des prix.

Aujourd'hui, il n'est plus question de faire des évaluations approximatives ou de fixer un prix quelconque pour mettre en vente une propriété. Cela risquerait de prolonger considérablement la transaction. Alors, comment évaluer correctement sa propriété ?

Chaque bien est unique, c'est bien connu. Les propriétaires ont souvent tendance à surestimer leur bien en lui attribuant une valeur qui ne correspond pas nécessairement à la réalité. Il serait erroné de conclure que son bien se vendra au même prix, voire à un prix supérieur, simplement parce qu'un logement similaire a été vendu à proximité. Bien sûr, consulter les annonces dans les vitrines d'agences du quartier et sur internet est une première étape. De même, en analysant les bases de données des agents immobiliers et des notaires qui fournissent des fourchettes de prix au mètre carré. Toutefois, il est essentiel de se rappeler que la valeur d'un bien dépend des atouts qui lui sont propres.

Certains critères font toute la différence. En premier lieu, la localisation est primordiale. Pour qu'un bien se vende sans décote, il doit être idéalement situé, à proximité des transports, des écoles et des commerces, voire permettre de tout faire à pied. Plus le bien s'éloigne de ces commodités, plus sa valeur diminue.

Un autre élément à prendre en compte est la qualité de la construction et la position du logement dans l'immeuble. Toutes les constructions d'une même rue n'ont pas la même valeur. Par exemple, un appartement dans un immeuble haussmannien aura généralement une valeur supérieure à celui d'une construction des années 60. La situation au sein de l'immeuble joue également un rôle crucial. Autrefois, les appartements au premier étage étaient les plus prestigieux, tandis que les étages supérieurs abritaient des logements plus modestes. Dans les immeubles récents, la différence n'est pas aussi marquée, mais les appartements au dernier étage, surtout s'ils disposent d'une terrasse, peuvent être valorisés de 15 à 20 %, voire davantage à Paris ou sur la Côte d'Azur. L'orientation de l'appartement, la distribution des pièces et leur superficie sont également des critères importants. La qualité des finitions et surtout la présence ou l'absence d'un parking (particulièrement important en centre-ville) entrent aussi en ligne de compte.

Dans le cas des maisons, la présence d'une piscine ou la possibilité d'en aménager une est également très appréciée. Comme on peut le constater, estimer correctement la valeur d'un bien immobilier n'est pas une tâche improvisée, mais nécessite l'expertise d'un professionnel du secteur, tel qu'un agent immobilier aguerri.

Le Groupe CENTURY 21 Chablais-Léman se tient à votre disposition pour estimer vos biens immobiliers et vous accompagner tout au long de vos projets immobiliers.

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