CENTURY 21 Chablais - Léman
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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 69,49 m2 THONON LES BAINS - 74

Ref : 157429

245 000 €

  • Honoraires charge vendeur
648 avis (achat/vente) : 9,5/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 69.49 m2 - THONON LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Appartement T3 de 71 m² Grand balcon de 19 m² Centre-ville de Thonon-les-Bains.

Découvrez cet appartement T3 lumineux de 71 m² idéalement situé en plein centre-ville de Thonon-les-Bains, entre la rue des Italiens et le boulevard du Général Dessaix. Ce bien offre un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du bord du lac.

Grâce à son exposition plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Il se compose d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, et d'une partie nuit comprenant deux chambres, dont une grande chambre avec dressing. L'ensemble se complète par une salle de bains et un WC séparé, très apprécié pour le confort au quotidien.

L'atout majeur du logement : un grand balcon de 19 m², presque une terrasse, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur rare en centre-ville.
L'appartement est en très bon état, prêt à être habité ou mis en location. Un T3 à Thonon idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 70 m2
  • Surface habitable : 69,5 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (8,5 m2)
    • Salon (18,7 m2)
    • Chambre 1 (17,3 m2)
    • Chambre 2 (10,2 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Salle de bains (3,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cave
  • Année construction : 1978

Équipements

Les plus

Terrasse

Rue

Général

  • Surface cave : 2,9 m2
  • Chauffage : Individuel au sol + convecteurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 871 €
  • Charges de copropriété : 231 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 188
  • Charges courantes par an : 1331,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2618kWh/m2.ankg CO2/m2.an117 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 26/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470,0 € et 1470,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

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