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maison à vendre 5 pièces - 157,60 m2 MARGENCEL - 74

Ref : 156573

662 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 157.6 m2 - MARGENCEL - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 Chablais-Léman Thonon. Nous vous proposons, sur la commune de Margencel, dans un environnement calme et champêtre et en fond d'impasse, cette très belle villa des années 2000 d'une surface totale de 178 m². En excellent état général, parfaitement entretenue, vous apprécierez ses volumes très confortables, son sous-sol complet carrelé et chauffé, son garage de près de 42 m², sa grande terrasse parfaitement exposé sud/ouest, ainsi que la présence d'une piscine. Le tout sur un terrain de 1241 m². Configurée autour d'un vaste hall d'entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,35 m², d'un salon en demi-niveau de 18 m², d'un cellier, d'une suite parentale avec dressing, d'un WC indépendant, avec à l'étage deux chambres avec placards, une salle de jeux, un deuxième salon ouvert sur un espace mezzanine de près de 22 m² et une salle de bains avec WC.
Au sous-sol, vous apprécierez en plus du garage la présence d'un espace buanderie avec douche et WC et d'une cave.
Rare sur le marché, à visiter sans tarder, aucun travaux à prévoir !

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Vue globale

  • Surface totale : 178 m2
  • Surface habitable : 157,6 m2
  • Surface terrain : 1 241 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Hall (6,7 m 2)
    • Séjour (25 m 2)
    • Chambre 1 (13,8 m 2)
    • Chambre 2 (15,2 m 2)
    • Chambre 3 (13,9 m 2)
    • Cuisine (12,4 m 2)
    • Salle d'eau (3,5 m 2)
    • Salle de bains (7,1 m 2)
    • WC (1,9 m 2)
    • Buanderie
    • Cave à vin
    • Placard (1,3 m 2)
    • Salon (18 m 2)
    • Dressing (3,5 m 2)
    • Cellier (4,0 m 2)
    • Mezzanine (22,1 m 2)
    • Salle de jeux (14,1 m 2)
    • Mezzanine (6,4 m 2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Général

  • garage : 2place(s)
  • Surface sous-sol : 56 m2
  • Chauffage : Individuel au sol + radiateurs gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Poêle à bois
  • Piscine
  • Terrasse
  • Terrain arboré
  • Clôture

À savoir

  • Taxe d'habitation : 902 €
  • Taxe foncière : 1281 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 16 novembre 2015
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 119
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 28
    KgeqCO2/m2
    .an

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