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Maison à vendre 4 pièces - 81,79 m2 THONON LES BAINS - 74

Ref : 157107

479 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 81.79 m2 - THONON LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Exclusivité
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Description

Sur la commune de THONON LES BAINS, découvrez en exclusivité cette charmante maison située au cœur de « Ripaille », un secteur très prisé pour sa qualité de vie !

Offrant confort et luminosité, elle dispose d'une jolie pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois pour un accueil des plus chaleureux.
Une superbe véranda chauffée d'une quinzaine de m² vient agrandir cet espace et ce, toute l'année ! Profitez été comme hiver de l'intérieur... Ou de l'extérieur, au choix !

Après avoir découvert ce coin de vie, ce sont 3 espaces nuits (dont un au rez-de-chaussée), une salle de bain avec WC et des WC séparés qui vous apporteront tout ce dont vous avez besoin pour chaque membre de la famille. Le chauffage au sol du rez-de-chaussée sera aussi un réel plus.

Enfin, cette maison propose également un portail motorisé, abri voiture, un "grenier savoyard" et un garage aménagé en cuisine d'été pour que vous profitiez pleinement des beaux jours qui arrivent !

Son très bon état général et son emplacement à proximité du lac, du débarcadère, du centre-ville et des accès routiers sont idéaux pour une vie épanouie.

Faites le premier pas vers votre nouveau chez vous !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 99,2 m2
  • Surface habitable : 81,8 m2
  • Surface terrain : 477 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Dégagement 1 (0,7 m2)
    • séjour / salle à manger (22,1 m2)
    • Bureau (8,0 m2)
    • Chambre 1 (9,9 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Cuisine (6,7 m2)
    • Salle de bains / WC (4,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Véranda (15,8 m2)
    • Dégagement 2 (0,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Véranda
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Détecteur de fumée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1002 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2728kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 28/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280,0 € et 1790,0 € pour 2024

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