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maison à vendre 5 pièces - 135,31 m2 MARGENCEL - 74

Ref : 155979

460 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 135.31 m2 - MARGENCEL - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Exclusivité
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Description

Sur la commune de Margencel, découvrez l'opportunité unique de posséder un bien rare, un ancien corps de ferme niché au cœur d'une zone naturelle préservée.
Ce trésor caché offre un potentiel habitable exceptionnel de 130 m², permettant d'exprimer votre créativité et de créer la résidence de vos rêves.

Imaginez-vous vivre dans un environnement idyllique, entouré de la beauté naturelle, sur un terrain spacieux de 2466 m².
Vous aurez l'espace nécessaire pour cultiver un jardin luxuriant, organiser des activités en plein air et profiter de la sérénité de la vie à la campagne.
Cette propriété a bénéficié de nombreux travaux de rénovation pour garantir votre confort et votre tranquillité d'esprit. La toiture de la maison, ainsi que celles des garages, du poulailler et de la grange, ont été entièrement rénovées.

L'intérieur a également été isolé au rez-de-chaussée, vous assurant une isolation thermique de qualité. Le plancher a été refait à neuf pour une base solide et stable.
De plus, toutes les fenêtres ont été équipées de double vitrage, améliorant l'efficacité énergétique.

Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un coin de paradis dans la nature, avec tous les éléments en place pour créer la maison de vos rêves. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété unique a à offrir.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 135,3 m2
  • Surface habitable : 135,3 m2
  • Surface terrain : 2 466 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (21,9 m2)
    • Pièce (68 m2)
    • Chambre 1 (17 m2)
    • Salle d'eau (8,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cellier (9,9 m2)
    • Dressing (8,6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 5 place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Terrain arboré

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2002
  • Taxe foncière : 363 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)3069kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 24/08/2023

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